Gombamódra bővül a Vas megyei újlakás-piac

Ezt a bővülést tavaly a járvány sem törte meg. Igaz, a lakásépítési kedv a múlt évben visszaesett a pandémia és a kedvezményes áfakulcs korábbi kivezetése miatt. Az ingatlan.com Vas megyei újlakáspiacról szóló elemzése bemutatja, hogyan alakult a megyében az újlakásátadások száma lakosságarányosan és a lakásállományra vetítve az utóbbi években. Kiderül az elemzésből az is, hogy milyen tendenciákra lehet számítani a következő időszakban az ismét bevezetett kedvezményes 5 százalékos lakásépítési áfa miatt.

Hatalmas bővülés

Magyarországon a múlt évben több mint 28 ezer új építésű lakóingatlant adtak át, ami a járványhatás ellenére évtizedes csúcsot jelentett. Tízezer lakosra vetítve ez 28,9 lakásátadást jelentett a 2015-ös 7,7 új lakással szemben. Azaz durván négyszeres volt a növekedés. Ezzel párhuzamosan az országos lakásállományra vetített újlakásátadások aránya 0,2 százalékról 0,6 százalékra nőtt.

Az új lakóingatlanok Vas megyei piaca közel ilyen jól teljesített. 2020-ban 793 új lakást adtak át a megyében, ez több éves csúcsot és 7 százalékos növekedést jelentett 2019-hez képest. Így tízezer lakosra 31,2 lakás jutott 2020-ban, ez több, mint háromszoros növekedésnek felel meg 2015-ös 9,1 lakáshoz képest. A teljes megyei lakásállományra vetítve 0,21 százalékról 0,7 százalékra nőtt az új lakások aránya. 

Mi a magyarázata a bővülésnek?

Balogh László, az oldal vezető gazdasági szakértője elmondta: “Az, hogy a járvány évében ért el kiemelkedő eredményeket a megyei újlakáspiac annak köszönhető, hogy a múlt évben átadott lakások többségének építése jellemzően 1-2 évvel korábban indult.” Hozzátette: “A pandémia kedvezőtlen hatása tehát nem látszik az újlakásátadások számában, ám a lakásépítési kedven azonban nyomot hagyott. Vas megyében 517 új lakásra adtak ki építési engedélyt 2020-ban, szemben az előző évekre jellemző 1000 körüli engedélyszámmal. A csökkenésben a pandémia mellett szerepe van annak is, hogy 2019 végén megszűnt a kedvezményes lakásépítési áfa.” Idén ugyanakkor újból életbe lépett az alacsony áfakulcs, ez pedig már az év elején is élénkülést hozott a piacra és várhatóan a jövőben is kitarthat a fejlődés, ehhez azonban szükség lesz arra, hogy a kedvezményes áfa tartósan megmaradjon.

Árak, megyék, jövőkép

Az ingatlan.com adatai szerint az idei év első négy hónapjában a megyében eladásra kínált új lakóingatlanok - lakások, sor-, iker- és családi házak - iránti érdeklődők száma 277 százalékkal nőtt 2020 azonos időszakához képest. Vas megyében Szombathelyen és Kőszegen volt jelentős az új lakóingatlanok kínálata május elején, az előbbi városban az átlagos négyzetméterár 532 ezer forint volt, míg az utóbbiban 431 ezer forint.

Az érdeklődők számának jelentős növekedése igaz sok más megye piacára is. Ez összhangban van az elmúlt években kialakult trenddel: az utóbbi években ugyanis Budapest súlya csökkent az országos újlakáspiacon belül, a megyékben pedig fokozatos erősödés volt, ez a folyamat pedig várhatóan a jövőben újabb lendületet kaphat.